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2014年10月資產(chǎn)評(píng)估(00158)

卷面總分:100分     試卷年份:2014    是否有答案:    作答時(shí)間: 150分鐘   

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運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值中的收益額,應(yīng)該是房地產(chǎn)的( )

  • A、實(shí)際總收益——實(shí)際總費(fèi)用
  • B、實(shí)際總收益——客觀總費(fèi)用
  • C、客觀總收益——實(shí)際總費(fèi)用
  • D、客觀總收益——客觀總費(fèi)用
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下列人員中,當(dāng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告時(shí),需要簽字的有( )

  • A、評(píng)估機(jī)構(gòu)總經(jīng)理
  • B、評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人
  • C、委托方代表
  • D、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師
  • E、項(xiàng)目組成員

用資產(chǎn)未來(lái)時(shí)空的潛能來(lái)說(shuō)明現(xiàn)實(shí),體現(xiàn)了資產(chǎn)評(píng)估的( )

  • A、市場(chǎng)性特點(diǎn)
  • B、公正性特點(diǎn)
  • C、咨詢性特點(diǎn)
  • D、預(yù)測(cè)性特點(diǎn)

A企業(yè)擬收購(gòu)B企業(yè)部分股權(quán).委托某資產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)B企業(yè)2012年12月31日全部股權(quán)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,從而為其投資決策提供依據(jù),評(píng)估人員經(jīng)過(guò)深入細(xì)致地調(diào)查.分析,得到以下數(shù)據(jù):未來(lái)5年(2013年——2017年)歸屬于股東的凈收益分別為1000萬(wàn)元.1050萬(wàn)元.1100萬(wàn)元.1140萬(wàn)元和n90萬(wàn)元,從第6年開始,每年凈收益比上年增加2%,折現(xiàn)率和資本化率相同,B企業(yè)的β值參照類似上市公司確定為0.8,股票市場(chǎng)的平均收益率為14%,無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%。要求:估算B企業(yè)于2012年12月31日的股東全部權(quán)益價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位,小數(shù)點(diǎn)后保留兩位)

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